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新形势下海南“木色湖畔”项目亮点多

发布时间:2020/4/13 16:01:47                 点击次数:45 次
新形势下海南“木色湖畔”项目亮点多
 
海南木色湖畔项目是列入海南省垦区2020年开工建设重点督办的项目,是我集团参与海南自贸港建设的新型产业项目。
“木色湖畔”项目位于海南屯昌县南侧风景名胜区“木色湖”片区,开发用地398亩,项目用地已全部纳入“多规合一”,当地政府部门按“多规合一”修编的控规中,本项目398亩建设用地是建设康养旅居小镇的主体项目,将成为垦地共建的参与海南自贸港建设的新型项目。
积极探索住房新产业新业态
琼建房〔2019〕116号《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,提出为深入贯彻落实《中共中央 国务院关于支持海南全面深入改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)精神,推动建立符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展需求的租购并举住房制度,进一步支持和规范租赁住房土地供给和建设管理工作,盘活闲置社会房源,提高资源条件。
项目充分利用海南自贸区(港)新政策,利用项目第一期开工起步区的24.39亩存量住宅土地,率先转型建设租赁住房。第一期开工起步区24.39亩土地,设计总建筑面积为19725平方米,将建成高端康养度假租赁住房。
项目综合贡献亮点多
争创项目参与自贸港建设新亮点。本项目所在的南吕场部本次按“多规合一”修编控规城镇面积为1415.7亩,本项目398亩建设用地是南吕场部建设康养旅居小镇的主体项目,以建设高端租赁住宅为康养旅居载体,依托海南中部交通枢纽区位优势,依托木色湖风景名胜区,打造新型康养旅居特色小镇,在疫情过后,打好“健康海南”品牌,争创屯昌参与自贸港建设的新亮点。
培育地方财政税源。本项目是住宅建设项目,将依据政策的给予,采用租售并举的滚动开发模式,形成康养度假旅居新业态。将可在土地出让金、土地登记费、土地使用费、契税、新增建设用地有偿使用费、耕地占补平衡费、新菜田基金、价调基金、市政配套费、土地增值税、营业税、房产税、教育附加税、城建税、地方教育附加费等多方面为地方政府培育财源和税源。
有力促进地方经济发展
在自贸港的全新环境下,项目将根据疫情过后的旅游和居住新需求、新市场,充分利用南吕场部拥有四大田洋和清华岭、岭尾岭热带森林资源,创新开发以康养居住为主,旅游度假为配套的康养旅居产品,形成多产业集聚、多业态发展的新型小镇。多产业集聚,多业态发展必将会提供大规模的就业岗位。
以项目第一期开工起步区24.39亩康养小区为例,设计总建筑面积19725平方米,其中住宅面积17837.44平方米,设计高端康养租赁住房240户,按每户3.2人入住,可入住768人。项目开工起步区建成后,直接就业的岗位将达到50个以上,同时可带动间接就业的多种服务业。随着398亩项目的逐步建成,预计可提供就业岗位300人以上,并可带动南吕场部形成康养度假旅居小镇,所提供的就业岗位会限着大幅增加。
项目的开发建设和运营,将可助推当地美丽乡村建设、助推乡村振兴战略实施,助推扶贫脱贫长效机制,为全面建成小康社会提供产业支撑。
随着海南自由贸易港的建设速度加快,海南得天独厚的地理位置加上党中央、国务院给与海南的高度重视、大力扶持,相信不久的海南将成为中国的高端领地,成为世界瞩目的自由贸易港。(海南房产分公司)
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