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物业费不包括什么

发布时间:2020/6/13 14:37:32                 点击次数:279 次
物业费不包括什么
 
先说一下物业费都包括什么? 
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 
3、物业管理区域清洁卫生费用; 
4、物业管理区域绿化养护费用; 
5、物业管理区域秩序维护费用; 
6、办公费用; 
7、物业管理企业固定资产折旧; 
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 
9、经业主同意的其它费用。 
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 
再看物业费不包括什么? 
1、一般来讲,物业费不包括住宅内部设施设备维修费用,也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等,物业是可以不提供服务的,提供的话,对此服务可以收费。 
2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理,出了保用维修基金。 
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用,此费用也是维修基金解决。 
确实如此,很多人认为交了物业费,物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域,以服务公共区域的设施设备或环境,为业主的生活环境提供保障。(宏利达物业公司)
 
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